L’audit énergétique
A partir du 1er avril 2024, l’audit énergétique incitatif (pour la rénovation) fusionnera avec la méthode de l’audit réglementaire. Il n’existera alors plus qu’un seul audit: l’audit énergétique applicable à toutes les situations.
Pour qui?
Un audit énergétique doit être établi pour la vente de toute maison ou immeuble en monopropriété classé F ou G.
Il sera obligatoire pour ceux classés:
- E à partir du 01/01/2025
- D à partir du 01/01/2034.
L’audit énergétique est également nécessaire dans le cadre de la rénovation énergétique afin de déterminer les travaux efficaces et d’évaluer leur impact sur la performance du logement.
Il fortement conseillé d’en faire un avant d’entamer des travaux de rénovation afin de construire une feuille de route cohérente et pertinente.
Il est obligatoire dans le cadre d’un parcours accompagné de MaPrimeRénov.
Quoi et Comment?
L’objectif de l’audit énergétique est de constituer un état des lieux détaillé de la performance énergétique et environnementale d’un logement. Il peut se baser sur un DPE ou non. Dans les deux cas, une visite sur site est obligatoire pour
Dans le cadre d’une vente, ce document vise principalement à sensibiliser les futurs acquéreurs à la performance de leur logement et de les orienter vers des travaux pertinents.
Dans le cadre d’une rénovation, il permet de faire l’état des lieux du logement et d’évaluer l’impact des travaux envisagés en terme de performance énergétique.
Il se déroule en plusieurs étapes:
- visite du bien afin de relever les informations nécessaires, d’évaluer les pathologies du bâtiment et de se rendre compte de son environnement
- calculs thermiques pour estimer l’état actuel
- élaboration des scenarios de travaux et de leur chiffrage pour sortir de l’état de passoire énergétique (F ou G) et atteindre un niveau de performance énergétique A ou B dans le cadre d’une rénovation énergétique performante.
- présentation du rapport.
Combien de temps est-il valable?
Un audit énergétique est valable 5 ans.
Bien préparer son audit énergétique
L’audit énergétique doit se faire en présence du propriétaire ou de son mandataire.
Sa fiabilité est liée à la qualité de l’état des lieux effectué. L’ensemble de la documentation recommandée pour un DPE est nécessaire également pour un audit (voir lien ci-dessous).
Dans le cadre d’une rénovation, il est important que les occupants réfléchissent à ce qui est important pour eux en terme de confort, d’utilisation de leur bien. L’auditeur sera là pour les accompagner dans cette réflexion afin que l’audit soit en accord avec leur mode d’occupation de leur logement et leur sensibilité écologique.